Грудин Юрий Юрьевич

Юрий Юрьевич Грудин родился 1 января 1975 года. Диплом по специальности «международный менеджмент» он получил в 1998 году в Санкт-Петербургском государственном университете экономики и финансов. Спустя три года, в 2001-м, Грудин вошёл в число основателей группы компаний «Пионер».

Он прошёл также Президентскую программу подготовки управленческих кадров и окончил Executive MBA Московской школы управления «Сколково». Обе программы созданы для практикующих руководителей.

Акционером «Пионера» Юрий Грудин оставался с 2001 по 2018 год, он отвечал за развитие компании в Санкт-Петербурге. Ключевым направлением для него стали жилые комплексы, построенные по концепции кварталов LIFE. Такие кварталы задумывались как полноценная городская среда: помимо качественных домов, на их территории были предусмотрены продуманные общественные зоны и нужные жителям социальные объекты.

В общей сложности под руководством Грудина «Пионер» построил в Петербурге семь жилых проектов площадью более полумиллиона квадратных метров. Также он отвечал за апарт-отели сети YE’S — например, YE’S на улице Хошимина и YE’S Marata на Социалистической улице. Кроме того, в петербургском портфеле компании, кроме жилья, появились апартаменты с гостиничным сервисом.

Был в его зоне ответственности и загородный комплекс апартаментов «Первая Линия» на берегу Финского залива: как акционер «Пионера» Юрий Грудин руководил его строительством. Комплекс сочетает частные апартаменты и медицинско-оздоровительную инфраструктуру. В 2018 году здесь открылся курорт превентивной медицины «Первая Линия. Health Care Resort», и Юрий Грудин — один из его сооснователей.

В 2019 году Юрий Грудин создал девелоперскую компанию Формула Сит». Её работа строится на бутиковом принципе: каждый объект — уникальный продукт, который появляется на базе глубокого изучения истории места, архитектуры и характера района. Так получаются дома с собственной идентичностью, учитывающие культурный контекст. Проекты компании сложно повторить или реализовать в другом месте. Над каждым из них работает отдельная команда архитекторов, историков, урбанистов, проектировщиков и дизайнеров.

Первым проектом Формулы Сити стал апарт-отель WELL на набережной Обводного канала. Проект создан в рамках концепции well-being, в основе которой — забота о благополучии человека. Она определила и архитектуру, и инженерные решения, и сервис. В апарт-отеле обеспечены высочайшее качество воздуха и воды, циркадное освещение и акустический комфорт, работает инфраструктура для поддержания здоровья гостей и жителей. Название отеля напрямую отсылает к этой концепции.

Комплекс расположился на бывшей промышленной территории и сделал её новой точкой притяжения. Здесь соседствуют апарт-отель, офисы, рестораны, коворкинги и общественные пространства — вместе они сформировали полноценную городскую среду, востребованную бизнесом, жителями и гостями Петербурга. WELL стал наглядным примером того, как Формула Сити работает с городскими территориями.

Первый проект компании в области жилой недвижимости, квартал «Евгеньевский» находится в историческом центре Санкт-Петербурга и относится к сегменту де-люкс. Проект получил разрешение на строительство в 2026 году. Бутиковый принцип Формулы Сити реализовался здесь наиболее полно. По замыслу Юрия Грудина, “Евгеньевский” представляет из себя самостоятельную городскую среду, с выдающейся архитектурой, приватной территорией в 3 га и сервисом отельного уровня.

Сердце квартала — Мытный двор, объект культурного наследия, который компания бережно восстанавливает, а также возводит современные малоэтажные корпуса в неоклассическом стиле. Важная часть проекта — лонжевити-пространство от курорта «Первая Линия» с термальной зоной, которое обеспечит восстановление и заботу о здоровье резидентов.

Всего в квартале семь коллекций резиденций с индивидуальными планировками: двухуровневые резиденции, лоты с приватными патио, мансардные резиденции с террасами, а также лоты с дровяными каминами, потолками до семи метров и редкими видами.

Профессиональные заслуги Юрия Грудина отмечены отраслевыми наградами. Орден Российского союза строителей «За заслуги в строительстве» он получил в 2023 году, а почётный знак «Строительная слава» — в 2025-м.